关于学校办学条件及基建项目建设的需求分析

 

根据学校创建一流学校、一流学科的精神，进一步明确学校的办学条件，为探索学校下一步办学目标和发展思路，总结形成下一步发展路径和发展战略，基建处组织规划和工程的技术人员梳理了学校办学条件及基建项目建设规划的情况，现汇报如下：

一、现有办学条件（用地、用房及基础设施）总体情况

截止2016年底，我校全日制在校生29669人。其中：本科生17978人，研究生11141人（硕士生9314人，博士生1827人），外国留学生1927人，预科生91人。

学校现有土地面积1826.21亩。其中大学部（主教学区）桂子山南湖校区土地面积1787.29亩，不属教学区的用地：城内生活区13.42亩，附属小学土地面积25.5亩。

大学部校舍建筑面积为102.9万平方米。其中教学及辅助用房面积19.1422万平方米（含教室63603㎡、图书馆24896㎡、实验室及实习场所58167㎡、风雨操场（体育馆）26364㎡、会堂2692㎡、专用科研用房12310㎡），行政办公用房10.42万平方米，生活用房40.815万平方米（学生宿舍（公寓）面积29.2286万平方米、学生食堂2.21万㎡、教工宿舍（公寓）4.6385万平方米、教工食堂0.4943万平方米、生活福利及附属用房4.2433万平方米）。

二、学校事业发展规模的用地、用房需求分析

 “十三五”规划期末，学校事业发展规模确定为在校全日制学生为30000人，其中：本科生17000人、硕士研究生8500人、博士研究生1500人、留学生3000人。人才队伍建设目标：到2020年，固定编制专任教师达到2000人，专职科研人员500人，流动编制教师500人。

（一）学校规划建设用地需求分析

1.学校规划建设用地需求及差额统计。

按教育部《普通高等学校建筑规划面积指标》测算，学校规划建设用地、校舍需求及差额统计如下：

学校规划建设用地需求及差额统计表

单位：亩

用地类型	定额面积	现有面积	差额面积
校舍建设用地	2160	1201.35	958.65
六项补助用地	716.62		716.62
体育设施建设用地	630	147.6	482.4
专用绿地	270	139.65	130.35
大学生物系实习园	168		168
合计	3944.62	1488.6	2456.02

注：①建设用地不包含起伏较大不适于进行建筑的山地以及河流、池溏、湖泊等。②生产性工厂，师范院校的附中、附小、幼儿园，已离休、退休及已故教职工遗属所使用的教工住宅、食堂、医务所、托儿所幼儿园等生活福利设施用房用地，校内函授站需增加的学生宿舍、教室及食堂等用房的建设用地，供暖锅炉房，人防地下室，自行车棚等用地应在本用地指标之外专案报请有关主管部门另行拨给。

2.用地需求分析

（1）校舍建设用地不足，不能满足各项校舍建设用地需求。

学校桂子山南湖校区用地仅1787.29亩，其中有近300亩是起伏较大不适于建设的山地（属于武汉市控制性详细规划规划控制为山体保护范围），教职工宿舍占地也有240多亩，以致办学空间不足。且由于学校地处武汉市繁华的武昌商圈，校园没有向外扩展的余地，校内基础设施建设已经饱和，限制了学校的发展空间。

（2）体育设施建设用地缺额较大，相关运动场地建设达不到指标要求。

根据在校生30000人规模，按《普通高等学校建筑规划面积指标》人均10平方米测算，需体育设施建设用地450亩。按指标要求需设置400米标准跑道田径场至少6个，篮球场、排球场各120片，网球场20片。目前学校400米标准跑道田径场桂子山、南湖各一个，300米标准跑道田径场一个，篮、排球场、网球场全部加起来只有59片，远不能满足需求。

（二）各类用房需求情况

1.学校九项校舍需求及差额统计。

按《普通高等学校建筑规划面积指标》、2016年10月在校生人数、已有校舍（2016年高级报表）测算，学校规划九项校舍需求及差额统计如下：

 

 

九项校舍需求面积及差额统计表

单位：平方米

 

2.校舍用房需求分析

（1）实验室及附属用房、图书馆、风雨操场、生活福利及其他用房按指标测算缺额较大；

（2）学生生活必需的学生食堂（不含教工食堂）、按421标准的学生宿舍还有差距；

（3）行政办公用房、生活福利及其他附属用房与其他用房发展不均衡。

三、在建工程项目情况

目前学校在建项目四个：南湖教学科研综合楼、南湖校区地下停车场、文科教学科研综合楼（一期）、附小异地共建项目，建筑面积126066平方米。

 

（一）南湖教学科研综合楼项目

该项目是一栋集教学、实验、科研、办公为一体的现代化、综合性大楼，总建筑面积约8.49万平米，并配有8500平米的人防地下停车场（车位145个）和2层的裙楼图书馆，计划总投资约3.91亿元。

南湖综合楼地下1层，地上11层，其中：1到4层为教学楼层，90多间教室将全部采用研讨式、云教室，将用电子白板和大型显示器代替传统的黑板；5楼为通用计算机中心，6楼设有国家级文科综合实验教学中心、国家级心理学实验教学示范中心和省级电子商务实验教育中心等教学实验示范中心；7至10楼为8家学院的办公和科研实验室，每层2家单位；11楼则为工程中心。2015年11月正式开工建设，建设期约两年，2018年初建成使用。

（二）南湖校区地下停车场项目

南湖校区地下停车场（一期）为南湖教学实验综合楼配套工程，地下1层，建筑面积10160平米，设计停车位293个，计划投资约5230万元。

南湖校区地下停车场（一期）与南湖教学实验综合楼同时设计、同时施工，2015年11月开工建设，建设期约9个月，计划2018年初与南湖教学实验综合楼同时投入使用

（三）附小异地共建项目

该项目位于武汉市洪山区丁字桥南路南湖新城旁。基地南临城市快速路——楚祥大街，西临城市规划道路。本项目含有主楼、两个门房三个单体建筑。本工程场地内设有250米跑道体育场一个，另设有体育场看台、露天灯光篮球场、室外集中停车区、2个半片篮球场。本工程总建筑面积19378㎡，主楼建筑层数6层，建筑总高度23.7M。总投资1.28亿元。2015年6月开工建设，2017年12月交付使用。

（四）文科教学科研综合楼（一期）项目

该项目位于华中师范大学本部校区西北角内，现汽车运输中心区域内；该项目主要设置校史馆、标本馆、文物馆及多功能报告厅；项目总建筑面积：10151㎡，其中地上建筑面积7578平方米；地下室建筑面积2573平方米，项目总投资4033万元。2015年10月开工建设，计划2018年12月竣工验收，投入使用。

 

四、今年拟立项项目的情况

今年拟新立项项目7个：大学生活动中心、青年教师公租房（二期）、南湖变电站（大学生创新创业大楼）、沁园春食堂原址新建、桂子山地下停车场（一期）、国际文化园区食堂、东南区学生公寓等项目。建筑总面积559831平方米，计划总投资人民币237915万元。

序号	项目名称	建筑面积 （㎡）	投资估算 （万元）	备注
1	大学生活动中心	26065	19133
2	华中师大公租房（二期）	36490	15769
3	南湖变电站（大学生创新创业大楼）	15421	6383
4	沁园春食堂原址新建	9371	5808
5	桂子山地下停车场Ⅰ	20686	17109
6	国际文化园区食堂	10000	6000	建筑方案未确定，投资为估计数
7	东南区学生公寓	28000	10360	建筑方案未确定，投资为估计数
合    计		146033	80562

 

（一）大学生活动中心项目

项目位于校内中心区域，西侧为学校田径运动场，北侧为学校露天电影院和音乐学院，总用地面积约15101.63㎡。大学生活动中心建筑主要包括两大功能体块--会堂和大学生活动中心，总建筑面积为26065.5㎡。其中建筑地上五层，建筑面积为14064.98㎡，地下两层，建筑面积为10926.42㎡，停车位275个（地下243个，地上32个）。会堂设1408个座位，学生活动中心包括500人、200人的多功能报告厅、自主学习中心、招聘大厅等。项目投资估算为19133.42万元。

目前，该项目的可研报告已上报教育部，并通过教育部规划司的专家评审。

（二）青年教工公租房（二期）项目

项目选址南湖校区校门西侧紧邻雄楚大街、菩提金商业住宅地块。用地面积约5292.7m2，总建筑面积约36489.7 m2，其中地下二层建筑面积为8375.9 m2，地上31层（局部24层、28层）建筑面积为28113.8 m2（三层商业建筑面积约5418.8 m2，上部居住建筑面积为28113.8 m2）。项目二期容积率5.31，绿化率33.4%，停车位157个，总户数434户。投资估算约15769.28万元。

目前，该项目采用备案制，已上报教育部申报立项。

（三）南湖变电站（大学生创新创业大楼）项目

项目位于雄楚大街与浅水湾路交界处，北面靠近雄楚大街。建设用地面积5985.52平方米。负1层（局部为创新创业综合楼设备用房）及1—2层为220KV元宝山变电站，3层为架空层，4—11层为大学生创新创业大楼；总建筑面积为22821.07平方米；其中变电站建筑面积为7400平方米，大学生创新创业综合楼面积为15421.07平方米。投资估算为：6383.04万元。

目前，该项目已取得教育部的立项批文，已完成了施工图设计的工作，正在办理规划审批程序；220KV变电站，由武汉电力公司负责，已进场施工。

（四）沁园春原址新建项目

项目位于校园东区沁园春食堂处，总用地面积3692.15㎡，建筑占地面积1634.31㎡，地下1层、地上5层食堂，总建筑面积9371.22㎡，配套建设供配电工程、给排水工程、弱电工程及消防工程等，其中地下层为超市，一层为大伙食堂，二层为风味食堂，三层为教工专门食堂，四、五层为教职工活动用房。项目投资估算为：5808.54万元。

目前，该项目已完成可研报告，上报教育部申请立项批复。

（五）桂子山地下停车场（一期）项目

项目选址在桂子山校园内，西区学生宿舍7,8栋以东，5栋以南，老体育馆以西，佑铭体育馆以北区域，现为西区篮球场区域，建设用地面积约为20686平方米，设计停车位868个。项目投资估算为：17109万元。

目前，该项目已完成投资估算的编制工作，学校常委会通过投资估算后，将采用审批制向教育部申请立项。

（六）国际文化园区食堂项目

项目选址在国际文化园区西北角，用地面积为5612平方米，建筑地下二层（利用地形实际为半地下室）、地上五层；负二层为水泵房和开闭所，负一层和一、二层为学生餐厅，三层为教工餐厅，四层为西餐厅，五层为留学生活动中心和多功能厅。投资初步估算为：6000万元。

目前，该项目正在进行建筑方案规划招标。

（七）东南区学生公寓项目

选址在学校东南区，现研究生院南面，面积28000平米，初步投资估算：约10360万元。

目前，该项目正在进行规模论证阶段。

五、“十三五”期间其他项目的情况

“十三五”期间，我校除去近期拟立项项目外，还有新建项目十个：国际文化园区学生公寓（1、2栋）、大学生创业中心、大学生创业实训楼、博雅科技大厦、华中教师教育大厦、南湖训练馆、南湖学生公寓（四期）、教师公租房（一期）、停车场、理科实验综合楼等。建筑总面积441331平方米，计划总投资人民币183904万元。

 

序 号	项目名称	建筑面积 （平方米）	总投资（万元）	备注
1	国际文化园区学生公寓（1、2栋）	35000	12950	选址在桂子山校区国际文化园区
2	大学生创业中心	93331	34874
3	大学生创业实训楼	95000	42750
4	博雅科技大厦	45000	20250
5	华中教师教育大厦	42000	18900
6	南湖训练馆	30000	15000	选址在南湖校区原运动馆区域
7	南湖学生公寓（四期1号楼）	25000	9250	选址在南湖校区原学生宿舍区域
8	华中师大公租房（一期）	35000	12250	选址在南湖校区
9	博雅学科楼	25000	9880	选址在桂子山校区西门东侧区域
10	理科实验综合楼	16000	8160	选址在桂子山校区东区
合    计		441331	183904

六、拓展办学空间的几点建议

（一）要尽可能的争取地方政府支持拓展扩大校园空间

1.为了学校未来发展，充分发挥学校优势服务地方经济，应积极争取湖北省政府、鄂州市政府支持征地建设鄂州新校区，拓展办学空间。

2.大学本部周边征地（增加校舍建筑用地）

以最有利于我校校园建设规划考量，为保证学校健康、持续发展之需要，学校还应积极争取各级政府、政策支持尽量在校园周边征地，以弥补用地不足及保证校园完整与独立。

①结合市政府改造卓刀泉南路时机，将东门（虎泉干休所）用地34.24亩纳入学校用地范围；

②积极争取湖北省政府支持，将西门省教育技术装备处和湖北教育报刊社用地纳入学校用地范围；

③争取洪山区政府支持将南门元宝山北坡部分林地纳入学校用地范围；

④利用干休所划转地方托管的机遇，争取政府支持将元宝山干休所用地纳入学校用地范围。

⑤收购东南门林勘学生公寓，将周边用地纳入学校用地范围。

（二）提高现有土地利用率

1.在现有校园空间条件下，提高土地竖向开发强度，集约化利用土地。新建建筑尽量向空中和地下发展；架空现有运动场地、公共绿化广场，表层恢复原有使用功能，底层可增设体育活动场所以及结合周边道路情况适当布置停车场等公共服务基础设施。

2.要充分利用现有土地，在确保体育运动场地和绿化用地的前提下，完善校园各功能分区规划，注重集约化使用土地，提高开发强度；对部分后勤服务用地重新整合，提高土地利用率。

（三）改善教学、科研、学生宿舍及生活服务设施条件

完善教学、科研设施，增加学生自主学习空间，适度增加科研用房；加强图书馆、实验室及实习场所、档案馆、博物馆、科研用房的建设力度；改善学生宿舍条件，加大食堂新建及改扩建力度，改善进餐环境；加强基础设施改造和公共服务体系建设；统筹规划设计，逐步推进校园综合管廊及海绵式校园建设。为教职员工、学生提供完备的教学、科研、学习及生活环境。